دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی اشاره دارند که مرتبط با املاک و مالکیت ملک می‌باشند. این دعاوی ممکن است بین اشخاص یا شرکت‌ها در مورد موارد مختلفی از جمله مالکیت، اجاره، تخریب، تخلیه، نقل و انتقال مالکیت و مسائل ملکی مشابه رخ دهند.منظور از دعوای ملکی دعوایی است که موضوع آن اموال غیر منقول باشد. اموال غیر منقول به اموالی می گویند که جا به جا کردن آنها بدون این که به خود مال یا محل آن خسارتی وارد آید ممکن نیست. زمین، اصلی ترین مال غیر منقول است. خانه، آپارتمان، سیلو، اموال، پاساژ و هر بنای دیگر نیز به اعتبار نصب بودن بر زمین، مال غیر منقول بشمار می آید. دعاوی ملکی از دعاوی رایج مطروحه در مراجع قضایی است. به طور کلی این دعاوی به سه نوع حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم بندی می شوند.برای مشاوره حقوقی با وکیل ملکی مجرب به سایت vakilati.com مراجعه کنید
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی در هنگام نقض عهد یا سهل‌انگاری از سوی هر یک از طرفین در انجام تکالیف مقرر در قرارداد رخ می‌دهد بدون اینکه عنصر مجرمانه‌ای دخیل باشد. برای مثال دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به اخذ پایان کار و مفاصا حساب مالیاتی، اخذ ثمن معامله، دعاوی مربوط به سرقفلی یا حق کسب و پیشه، اخذ صورت مجلس تفکیکی، فسخ اجاره نامه، فسخ قراردادهای ملکی و … جزئی از دعاوی ملکی حقوقی هستند.
مهم ترین دعاوی حقوقی ملکی عبارت است از:
باطل کردن قراردادها برای مواقعی که مشکلاتی در قوانین و مفاد قرارداد وجود داشته باشد
افزایش یا کاهش دادن اجاره بها براساس عرف جامعه
شکایات مربوط به انتقال دادن منافع شخصی به شخص دیگر
شکایات مربوط به تخلیه اماکن تجاری یا مسکونی
شکایات مربوط به درخواست سرقفلی
شکایات در خصوص الزام به رهن و سندهای ضمانتی
شکایت درخصوص الزام تنظیم سند به صورت رسمی برای املاک
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری هنگامی حادث می‌شود که یکی از طرفین دعوا، با سوء نیت عملی مجرمانه نسبت به ملک دیگری مرتکب شود.
مهم ترین دعاوی ملکی کیفری عبارت است از:
جرائم کلاهبرداری در خصوص خرید و فروش و معامله املاک
جرائم استفاده کردن از سندهای جعلی در معاملات ملکی
تغییردادن کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز
جرائم انتقال دادن ملک غیر، به خود یا اشخاص دیگر
جرائم جعل کردن اسناد ملکی برای کلاهبرداری و فریب دادن دیگران
خورد کردن ملک و ورود غیرمجاز به املاک سایر اشخاص
خیانت در امانت در زمینه های مربوط با املاک
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی در هنگام نقض یا عدم رعایت هر گونه قانون ثبت املاک و اراضی رخ خواهد داد. مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی که بهترین وکلای دعاوی ملکی می توانند در زمینه آن ها به شما مشاوره حقوقی ملکی بدهند به شرح زیر است:
باطل شدن سند مالکیت معارض
توقف و توقیف عملیات های اجرایی در هر مرحله ای از کار
باطل شدن سند رسمی به علت های مختلف
شکایات مربوط به ثبت
باطل شدن ساز و کار و مراحل های ثبتی
باطل شدن نظریه ی هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
افراز ملک غیر منقول مشاع
وکیل ملکی خوب کیست؟
وکیل ملکی و یا وکیل املاک، وکیلی است که تخصص و تجربه در زمینه مسائل حقوقی مرتبط با ملک و املاک دارد. این وکلای حقوقی به اشخاص و شرکت‌ها در معاملات ملکی، خرید و فروش املاک، اجاره ملک، توسعه و ساخت و ساز، مسائل مرتبط با وام‌های مسکن، اختلافات ملکی، و سایر مسائل ملکی و املاکی مشاوره حقوقی ارائه می‌دهند.
وکیل ملکی وظایف زیر را بر عهده دارد
مشاوره حقوقی: وکیل ملکی به مشتریان خود در ارتباط با مسائل ملکی مشاوره حقوقی ارائه می‌دهد، از جمله مشاوره در مورد حقوق و تعهدات در قبال ملک، پیشنهادات برای حفاظت از منافع مشتری، و توضیحات در مورد تأثیر قوانین محلی بر معاملات ملکی.
تدوین اسناد حقوقی: وکیل ملکی می‌تواند اسناد حقوقی مرتبط با معاملات ملکی را تدوین کند، از جمله قراردادهای خرید و فروش، قراردادهای اجاره، و قراردادهای توسعه.
نمایندگی در معاملات: وی می‌تواند موکلین خود را در معاملات ملکی نمایندگی کند و در مذاکرات با طرف مقابل حضور داشته باشد.
حل اختلافات: وکیل ملکی می‌تواند در حل اختلافات مرتبط با ملک و املاک کمک کند، از جمله اختلافات مربوط به معاملات خرید و فروش، تعارض‌های همسایگی، و سایر اختلافات مشابه.
تحقیق حقوقی: وی ممکن است تحقیقات حقوقی در مورد امکانات ملکی انجام دهد و به موکلین خود اطلاعات دقیق‌تری در مورد وضعیت قانونی ملک ارائه دهد.
وکلای ملکی معمولاً با قوانین ملکی آشنا هستند و می‌توانند به موکلین خود در تمام مراحل معاملات ملکی کمک کنند تا از جریان معامله بهره‌مند شوند و منافع حقوقی موکلین را حفظ کنند.
بهترین وکیل ملکی تهران
با توجه به اینکه تهران شهری بزرگ و پرجمعیت است و تعداد زیادی از وکلا و مشاوران حقوقی در زمینه ملکی در این شهر فعالیت می‌کنند، انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران می‌تواند کاری بسیار سخت و چالش برانگیز باشد.
بهترین وکیل ملکی تهران برای شما، کسی است که تخصص و تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی دارد و در جریان آخرین قوانین و مقررات قضایی است. این شخص قابلیت ارائه مشاوره‌های کارآمد و موثر را دارد.
همچنین، بهتر است که وکیلی که انتخاب می‌کنید، دارای مهارت‌های ارتباطی و قدرت مذاکره بالا باشد تا بتواند بهترین نتیجه را برای شما به دست آورد.
