کلاهبرداری در زمینه پیش فروش آپارتمان یکی از رایج ترین جرایم کلاهبرداری است. برای جلوگیری از کلاهبرداری پروژه ستین باید به نکاتی توجه نمایید. در ابتدا توضیحاتی در خصوص پروژه های پیش فروش در اختیار شما قرار میدهیم.
در پیش فروش پروژه های چیتگر دو نکته شامل قانون جدید پیش فروش و اصل بازار بسیار مهم است. قانون پیش فروش شامل موارد زیر است:
- اصالت سازنده پروژه
- ملک خریداری شده معلوم و معین باشد
- شناسنامه ملکی پروژه
- درج مشخصات ملک و مالک
- نحوه تسویه حساب
- زمان تحویل پروژه
- نحوه نقل و انتقال
- مطالعه کامل مفاد قرارداد
- مشاور مورد اطمینان
حال هر یک از موارد را توضیح میدهیم.
اصالت سازنده پروژه
صلاحیت سازنده حتما مهمترین پارامتر خرید است. برای اثبات صلاحیت نیز 3 سه موضوع بسیار حائز اهمیت است که شامل رزومه سازنده، وضعیت مالی سازنده و اصول اخلاقی سازنده می باشد.
- رزومه سازنده: برخی از افراد با بکارگیری اسامی مشابه تعاونی ها و سازندگان به نام اقدام به کلاهبرداری میکنند. شما عزیزان با بررسی و استعلام رزومه این پروژه می توانید به نادرستی اخبار در رابطه با کلاهبرداری پروژه ستین اطمینان حاصل نمایید. شرکت آرین سازه دارای رزومه زیر می باشد:
- پروژه کنتراس مال
- یاس ۳
- پروژه افرا
- پروژه آبشار
- پروژه پدافند
- وضعیت مالی سازنده : شرکت آرین سازه حدود 16 سال فعالیت بدون وقفه در حوزه انبوه سازی فعالیت داشته است.
- اصول اخلاقی سازنده: این شرکت با توجه به وضع نا به سامان معیشتی و اقتصادی تنها به فکر ساخت خانه با حداقل نقدینگی برای هموطنان است. در این راستا به فکر کیفیت مصالح و متریال نیز بوده است. برای اطمینان میتوانید از افرادی که از پروژه های آرین سازه استفاده کرده اند پرس وجو کنید.
ملک خریداری شده معلوم و معین
شرکت آرین سازه در قرارداد خود متراژ واحد، پلاک ثبتی پروژه، تاریخ پروژه و… را درج میکند. با در دست داشتن قرارداد که در دو نسخه برای شرکت و سرمایه گذار تهیه شده است تمامی موارد ثبت میگردد.
- متراژ : متراژ واحد های این پروژه با توجه به سلیقه و نقدینگی افراد در نظر گرفته شده است. این واحد ها از 60 تا 180 متر در خدمت شما قرار می گیرد.
- پلاک ثبتی: این پروژه دارای پلاک ثبتی و پروانه می باشد.
- تاریخ تحویل پروژه: واحد ها از 43 ماه بعد از شروع گودبرداری آماده تحویل است.
شناسنامه ملکی پروژه
این پروژه در حال اقدام برای شناسنامه ملکی است. سازندگان این پروژه تعهد تحویل سند پس از اتمام پروژه را به سرمایه گذاران می دهند.
درج مشخصات ملک و مالک
در قرارداد مشخصات مالک ثبت می گردد و تا مدتی حق انتقال ندارند. همچنین تمام مشخصات ملک شامل موارد زیر نیز درج می شود:
- موقعیت مکانی آپارتمان
- تعداد طبقات آپارتمان
- تعداد واحدها
- متراژ کل خانه و تعداد اتاق
- نحوه تخصیص یافتن پارکینگ و انباری
- امکانات رفاهی مانند سرمایش و گرمایش
- مصالح به کار رفته در طول ساخت و ساز
نحوه تسویه حساب
در پروژه های تعاونی ساز می بایست مبلغ زمین و تراکم در ابتدا گرفته شود و مبلغ ساخت با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه از اعضا گرفته شود. در پروژه ستین نحوه پرداخت به شکل زیر محاسبه می گردد.
واریزی اولیه + امتیاز + اقساط
قیمت زمین تراکم متری 5 میلیون و 500 هزار تومان و قرارداد ساخت متری 6 میلیون و 500 هزار تومان می باشد. با توجه به متراژ انتخابی اقساط متفاوت است که از زمان گودبرداری تا 43 ماه، طبق جدول زیر پرداخت می گردد.
| متراژ 60 متری | ماهیانه 10 میلیون تومان |
| متراژ 90 متری | ماهیانه 15 میلیون تومان |
| متراژ 120 متری | ماهیانه 20 میلیون تومان |
| متراژ 150 متری | ماهیانه 25 میلیون تومان |
| متراژ 180 متری | ماهیانه 30 میلیون تومان |
- توجه داشته باشید مبلغ امتیاز هر 15 روز قابل تغییر است.
زمان تحویل پروژه
این پروژه 43 ماه پس از گودبرداری آماده تحویل است.
نحوه نقل و انتقال
نقل و انتقال پروژه قطعی می باشد و در دفتر اسناد رسمی و همچنین تعاونی مربوطه نقل و انتقال انجام می گیرد. فرد فروشنده مشکل کیفری و قضایی نداشته باشد و مورد معامله توقیفی نباشد. پروژه ستین به سرمایه گذاران خود تعهد می دهد که یک سال پس از تحویل سند تفکیکی به اعضا بدهد که باز هم معدود پروژه های تعاونی ساز چنین تعهدی دارند.
قرارداد پروژه ستین
بررسی دقیق قرارداد یکی از مهم ترین نکات برای جلوگیری از کلاهبرداری است. با توجه به قرارداد پروژه ستین می توانیم عدم کلاهبرداری در آن را تشخیص دهیم. قرارداد به شرح زیر است:
- در ماده اول موضوع قرارداد، متراژ و پلاک ثبتی درج می شود.
- در ماده دوم مشخصات زمین، مساحت زمین، پلاک ثبتی و پروانه ساخت نوشته می شود.
- در ماده سوم مشخصات پروژه، تعداد طبقات و کل زیربنا ثبت میشود.
- توافق طرفین با 29 بند که شامل توافقات مابین سرمایه پذیر و سرمایه گذار است.
- عوارض و مالیات
- روش های حل اختلاف
- تذکرات مهم
- فسخ قرارداد
مشاور مورد اطمینان
مشاور املاک نیز یکی از ارکان جلوگیری از کلاهبرداری است. توصیه می شود برای تنظیم قرارداد به املاک هایی با مجوز رسمی مراجعه نمایید. برخی از املاک ها ممکن است برای دریافت درصد دلالی به کلاهبرداری روی آورند. با آگاهی از شرایط شما نیز در دام کلاهبرداران پروژه ستین گرفتار نمی شوید.
مزایای پروژه ستین
در قرارداد این پروژه تمامی موارد ثبت شده است که 4 مورد اصلی آن شامل موارد زیر است:
- ثبت پلاک ثبتی: شرکت آرین سازه دارای پلاک ثبتی است که در 48 ماه آینده تحویل داده میشود.
- قرارداد شفاف: تعهد ضرر و زیان در این قرارداد ثبت شده است.
- ذکر مصالح: در متن قرارداد تمام جزئیات و مصالح قید شده است.
- تعهد دریافت سند: سند هر واحد پس از یک سال تفکیک شده که در قرارداد ذکر شده است.
با توجه به تعهد دریافت سند، کلاهبرداری پروژه ستین امکان پذیر است؟
در پاسخ به این سوال باید گفت خیر. سازندگان این پروژه تعهد تحویل سند پس از اتمام پروژه را به سرمایه گذاران می دهند. هنگام عضویت تمامی موارد در بند 30 تنظیم شده است که در قرارداد قید شده است.
تدابیر شرکت آرین سازه
سرمایه پذیر برای آرامش خاطر شما عزیزان تمهیداتی برای جلوگیری از کلاهبرداری پروژه ستین در نظر گرفته اند.
- اصالت دفترچه تعاونی
- نقل و انتقال ایمن
- قرارداد کامل
- استعلام
اصالت دفترچه تعاونی
شرکت آرین سازه برای اطمینان خاطر شما هولوگرام مخصوص خود را روی دفترچه های پروژه ستین درج میکند. تمامی صفحات دارای مهر برجسته شرکت اند که هر صفحه توسط مدیر امضا می شود.
نقل و انتقال ایمن
اعضای اصلی تعاونی تا مدتی امکان نقل و انتقال دفترچه خود را ندارند که به این شکل از دلالی سودجویان جلوگیری می شود.
قرارداد کامل
قرارداد در دو نسخه برای سرمایه گذار و سرمایه پذیر تنظیم می گردد. در قرارداد تمامی مشخصات، مصالح مصرفی، تعهدات شرکت و … ذکر می شود.
استعلام
در برخی موارد با دریافت سند از فردی تحت تعقیب حقوقی یا کیفری که باید اموال آن توقیف گردد مشکلاتی ایجاد می شود. با واگذاری این سند مشکلات گریبانگیر خریدار است اما با استعلام از شرکت میتوانید خریدی امن را تجربه کنید.
با توجه به مطالب گفته شده ثابت می شود کلاهبرداری پروژه ستین تنها خبری دروغین بوده است. در این پروژه تدابیر لازم برای جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی لحاظ شده است.
